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購買深圳小產權房需要注意什麼(都有哪些注意事項)

來源•☁╃↟₪:深圳市房長櫃房地產經紀有限公司 2020-10-25 21:37
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隨著舊村改造及國家基礎設施建設用地的猛增☁◕│,使得舊改佔地現象較為普遍☁◕│,所以導致城市郊區小產權房層出不窮│☁。其中☁◕│,很多是農村村民拆遷後以優惠價格購買的自住樓│☁。那麼☁◕│,下面我們就一起來了解一下深圳小產權房買賣合同有效嗎··?注意事項有哪些··?

深圳小產權房是什麼(在深圳購買小產權房有哪些風險)

購買深圳小產權房需要注意什麼

深圳小產權房買賣合同有效嗎··?

如果買賣雙方對該房屋為小產權房事實均知情☁◕│,那可以簽訂《房屋買賣協議》《集資建房協議》等等.是當事人真實的意思表示☁◕│,而且不違反法律·◕₪◕、行政性法規的強制性規定☁◕│,應為有效合同│☁。

深圳小產權房買賣合同注意事項有哪些··?

1·◕₪◕、買賣雙方姓名·◕₪◕、地址·◕₪◕、郵政編碼·◕₪◕、聯絡電話│☁。

2·◕₪◕、房屋買賣合同中的房屋坐落位置·◕₪◕、房屋面積☁◕│,都要註明建築面積和所分攤的公用建築面積☁◕│,房屋是現房☁◕│,還是期房☁◕│,房屋的配套設施和維修標準│☁。

3·◕₪◕、新建集資房☁◕│,都要按買賣房屋建築面積來計算房屋價格☁◕│,約定每平方米建築面積的售價為多少元☁◕│,單價乘以建築面積來計算房屋所支付的價款;二手房買賣直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款☁◕│,在合同中一般要列一個交易付款時間☁◕│,一手房小產權房買方要按該進度表將每期所支付的價款交付賣方│☁。

4·◕₪◕、合作建房/集資建房/共同出資建房(合同)律師見證.物業合同☁◕│,賣方應給予必要的協助或由賣方代理買方進行上述工作│☁。

5·◕₪◕、賣方保證在交付房屋時☁◕│,房屋沒有產權糾紛和財務糾紛☁◕│,保證在交付時已清除該房屋原由賣方設定的抵押權☁◕│,如房屋交付後發生該房屋交付前☁◕│,存在權利糾紛☁◕│,由賣方承擔全部責任│☁。

6·◕₪◕、違約責任的規定是督促當事人自覺而適當地履行合同☁◕│,保護非違約方的合法權益☁◕│,同時能避免日後雙方互相扯皮的情況│☁。另外☁◕│,在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任☁◕│,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任☁◕│,及賣方所交付的房屋不符合合同約定所承擔的違約責任等│☁。

7·◕₪◕、合同雙方認定的其它事項☁◕│,比如房屋的保修責任·◕₪◕、物業管理及小區公用配套設施等│☁。


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