隨著舊村改造及國家基礎設施建設用地的猛增☁◕│，使得舊改佔地現象較為普遍☁◕│，所以導致城市郊區小產權房層出不窮│☁。其中☁◕│，很多是農村村民拆遷後以優惠價格購買的自住樓│☁。那麼☁◕│，下面我們就一起來了解一下深圳小產權房買賣合同有效嗎··？注意事項有哪些··？
深圳小產權房買賣合同有效嗎··？
如果買賣雙方對該房屋為小產權房事實均知情☁◕│，那可以簽訂《房屋買賣協議》《集資建房協議》等等.是當事人真實的意思表示☁◕│，而且不違反法律·◕₪◕、行政性法規的強制性規定☁◕│，應為有效合同│☁。
深圳小產權房買賣合同注意事項有哪些··？
1·◕₪◕、買賣雙方姓名·◕₪◕、地址·◕₪◕、郵政編碼·◕₪◕、聯絡電話│☁。
2·◕₪◕、房屋買賣合同中的房屋坐落位置·◕₪◕、房屋面積☁◕│，都要註明建築面積和所分攤的公用建築面積☁◕│，房屋是現房☁◕│，還是期房☁◕│，房屋的配套設施和維修標準│☁。
3·◕₪◕、新建集資房☁◕│，都要按買賣房屋建築面積來計算房屋價格☁◕│，約定每平方米建築面積的售價為多少元☁◕│，單價乘以建築面積來計算房屋所支付的價款;二手房買賣直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款☁◕│，在合同中一般要列一個交易付款時間☁◕│，一手房小產權房買方要按該進度表將每期所支付的價款交付賣方│☁。
4·◕₪◕、合作建房/集資建房/共同出資建房（合同）律師見證.物業合同☁◕│，賣方應給予必要的協助或由賣方代理買方進行上述工作│☁。
5·◕₪◕、賣方保證在交付房屋時☁◕│，房屋沒有產權糾紛和財務糾紛☁◕│，保證在交付時已清除該房屋原由賣方設定的抵押權☁◕│，如房屋交付後發生該房屋交付前☁◕│，存在權利糾紛☁◕│，由賣方承擔全部責任│☁。
6·◕₪◕、違約責任的規定是督促當事人自覺而適當地履行合同☁◕│，保護非違約方的合法權益☁◕│，同時能避免日後雙方互相扯皮的情況│☁。另外☁◕│，在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任☁◕│，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任☁◕│，及賣方所交付的房屋不符合合同約定所承擔的違約責任等│☁。
7·◕₪◕、合同雙方認定的其它事項☁◕│，比如房屋的保修責任·◕₪◕、物業管理及小區公用配套設施等│☁。
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