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深圳小產權房是什麼(在深圳購買小產權房有哪些風險)

來源◕☁•:深圳市房長櫃房地產經紀有限公司 2022-06-10 14:38
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    有很多人都不明白小產權房是什麼╃·│↟◕,為了解答大家的疑惑╃·│↟◕,深圳房搭檔小產權房網總結了以下內容╃·│↟◕,希望可以幫到大家▩│·。接下來和深圳小產權房網一起看看深圳小產權房是什麼意思╃·│↟◕,都有哪些風險吧▩│·。

深圳小產權房是什麼(在深圳購買小產權房有哪些風險)

    深圳小產權房是什麼,為什麼會有小產權房存在

    深圳小產權房是指在深圳農村集體土地上建設的房屋╃·│↟◕,未繳納土地出讓金等費用╃·│↟◕,其產權證不是由國家房管部門頒發╃·│↟◕,而是由鄉政府或村政府頒發╃·│↟◕,亦稱"鄉產權房"▩│·。"小產權房"不是法律概念╃·│↟◕,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂▩│·。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證╃·│↟◕,購房合同在國土房管局不會給予備案▩│·。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證▩│·。

    深圳小產權房產生的原因

    1₪☁╃、城市房價過高:中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一▩│·。由於中國經濟社會發展不平衡╃·│↟◕,若干大城市的房價長期快速上漲╃·│↟◕,遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平▩│·。與此同時╃·│↟◕,政府經濟適用房₪☁╃、廉租房的建設無法滿足這些住房需求▩│·。小產權房存在著大量現實的購買群▩│·。

    2₪☁╃、擦邊球的空間:根據法律規定╃·│↟◕,在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上╃·│↟◕,農民可以自行經營╃·│↟◕,而且農民自建的住房也是可以進行交易的▩│·。正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方╃·│↟◕,才導致了各地小產權房建設的泛濫╃·│↟◕,在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間▩│·。

    3₪☁╃、農地制度不合理:小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產╃·│↟◕,不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面徵收農民集體土地支付的徵地費用);由村集體牽頭開發╃·│↟◕,省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費▩│·。在這一開發過程中╃·│↟◕,農民集體通過出售小產權房獲得的收益高於政府徵收土地的補償金額▩│·。

深圳小產權房產生的原因

    在深圳購買小產權房有哪些風險

    (一)法律效力"小產權房"買賣合同的效力一般認定無效為原則▩│·。但也區分不同情況:對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣╃·│↟◕,該房屋買賣合同認定有效▩│·。

    對於將房屋出售給本鄉以外的人員的╃·│↟◕,如果取得有關組織和部門批准的╃·│↟◕,可以認定合同有效▩│·。

    對於將房屋出售給本鄉以外的人員╃·│↟◕,未經有關組織和部門批准╃·│↟◕,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的╃·│↟◕,該合同應作無效處理▩│·。

    (二)房產轉讓"小產權房"拿不到正式的房產證╃·│↟◕,因此並不構成法律意義上的產權▩│·。即小產權房只有使用權╃·│↟◕,沒有所有權▩│·。

    小產權房根據《中華人民共和國土地管理法》的規定╃·│↟◕,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售╃·│↟◕,即購買後不能合法轉讓過戶▩│·。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響▩│·。

    (三)政策風險購買在建小產權房時╃·│↟◕,購房人與開發商簽訂合同並交付房款後╃·│↟◕,如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案╃·│↟◕,可導致部分專案停建甚至被強迫拆除▩│·。購房人會面臨既無法取得房屋╃·│↟◕,又不能及時索回房款的尷尬境地▩│·。

    購房後如果遇到國家徵地拆遷╃·│↟◕,由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權╃·│↟◕,購房人並非合法的產權人╃·│↟◕,所以無法得到對產權進行的拆遷補償╃·│↟◕,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微▩│·。

    (四)監管缺位鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束╃·│↟◕,開發建設的監管存在缺位╃·│↟◕,對購房者的利益有一定的影響▩│·。同時╃·│↟◕,開發單位的資質沒有╃·│↟◕,房屋質量和房屋售後保修難以保證▩│·。

    以上就是關於小產權房是什麼概念╃·│↟◕,都有哪些風險的相關內容╃·│↟◕,希望可以幫到大家▩│·。如果還有其他問題想要了解╃·│↟◕,歡迎諮詢深圳房搭檔小產權房網▩│·。

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