經常會聽到有人提起深圳小產權房│↟│☁，與深圳小產權房對應的則為深圳大產權房│↟│☁，但並不清楚深圳小產權房與深圳大產權房到底有什麼不同有哪些區別·✘│╃。下面│↟│☁，就為大家詳細地介紹它們之間的區別·✘│╃。
那麼什麼是深圳小產權房呢?和深圳大產權房又有什麼區別呢?
所謂深圳小產權房就是在深圳農村集體土地上修建的│↟│☁，沒有繳納土地出讓金等相關費用│↟│☁，且產權證是由鄉◕│↟、村政府頒發的房屋·✘│╃。所以小產權房也被稱為鄉產權房·✘│╃。
由於小產權房不具備國家房管部門所頒發的土地使用證和預售許可證│↟│☁，其購房合同在國土房管局不會備案·✘│╃。所以小產權房的產權證也不是真正合法有效的產權證·✘│╃。
這裡我們可以認為│↟│☁，凡事由國家房管部門發產權證的房屋就是大產權房│↟│☁，反之產權證不是國家頒發的房屋就是小產權房·✘│╃。
總結一下就是▩·☁▩↟：
大產權房▩·☁▩↟：由國家頒發產權證的叫做大產權房│↟│☁，包括40年產權◕│↟、50年產權和70年產權·✘│╃。換句話說我們平時購買的普通商品房│↟│☁，都屬於大產權房·✘│╃。
小產權房▩·☁▩↟：不是由國家頒發產權證的叫做小產權房·✘│╃。小產權房分為3種▩·☁▩↟：
一在集體建設用地上建成的│↟│☁，即宅基地上建設的房產,只屬於該農村的集體所有者│↟│☁，非本村的市民不能購買·✘│╃。
二是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子·✘│╃。
三是各類農業園或養老院的別墅·✘│╃。
一◕│↟、深圳小產權房
1.產權證由鄉鎮政府頒發│↟│☁，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證.
2.其建設用地一般是歸鄉政府集體所有│↟│☁，且房屋只限本村村民購買;
3.個人必須在房屋購買5年後才能轉讓小產權房;
4.購買小產權房之後│↟│☁，若要再轉讓│↟│☁，必須補交土地出讓金│↟│☁，否則便不能夠上市交易·✘│╃。
5.小產權沒有使用年限│↟│☁，能住幾代人算幾代人·✘│╃。
二◕│↟、深圳大產權房
1.產權證由國際頒發│↟│☁，被國家認可和接受;其中包括70年產權◕│↟、50年產權◕│↟、40年產權三種·✘│╃。
2.其用地是由國際劃撥或轉讓的│↟│☁，可對任何人出售;
3.產權人可自由出售或轉讓;
4.購買大產權房之後│↟│☁，購買者可以自由進行使用◕│↟、出售或轉讓│↟│☁，不用補繳任何費用·✘│╃。
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