深圳小產權房是指深圳不能辦理產權備案登記手續的房產◕◕││↟，一般是農村地區在集體土地上沒有繳納土地出讓金而修建的房子◕◕││↟，深圳小產權房的產權證明一般由鄉政府或者村政府頒佈╃↟✘·。
深圳小產權土地使用年限沒有確定的時間◕◕││↟，小產權房是建立在集體土地之上的◕◕││↟，集體土地是沒有使用年限◕◕││↟，下面以70年小產權土地使用年限為例來簡單介紹一下吧╃↟✘·。
中國實行二元制土地所有權結構◕◕││↟，即國有土地所有制和集體土地所有制╃↟✘·。
什麼是深圳小產權房││？所有沒有獨立紅本證的房子都稱為深圳小產權房◕◕││↟，包括宅基地民房╃•╃◕•、私人集資房╃•╃◕•、村委統建樓╃•╃◕•、軍產房╃•╃◕•、集體大紅本這些全部都是小產權的一種◕◕││↟，有獨立紅本的是大產權房│✘◕•！
深圳小產權能不能買呢││？其實深圳超6成以上房子都是小產權房◕◕││↟，而且深圳東莞這種一線大城市為了吸引及留住人才◕◕││↟，對小產權房一直保持曖昧關係◕◕││↟，對於深圳均價達八萬一平的商品房來說買的起的沒多少人◕◕││↟，買的起的利息（貸款300萬利息能有300多萬◕◕││↟，利息足夠買很好的統建樓一套同面積戶型）和長達30年的月供也讓人有很大壓力◕◕││↟，所以現在深圳東莞小產權房交易十分火爆│✘◕•！
深圳小產權房有什麼特點呢││？價格只有周邊商品房的6分之一到3分之一左右◕◕││↟，個特別好的能達一半╃↟✘·。因為價格便宜◕◕││↟，因此很適合沒有名額或者資金預算不夠的家庭拿來作過渡房◕◕││↟，到時候資金到位可以轉手賣掉或者留著出租◕◕││↟，轉賣也很簡單◕◕││↟，直接開發商或村委過戶重籤一手合同◕◕││↟，之後水電過戶物業過戶◕◕││↟，不支援過戶的可以拿一手合同抵押給買家◕◕││↟，籤轉讓協議做律師見證也可以◕◕││↟，一手原始合同就一份◕◕││↟，可以規避買賣風險│✘◕•！
深圳小產權房的出現與城市房價躥升密不可分◕◕││↟，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的╃↟✘·。
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