大家都知道我們平時在深圳購買的房子分為深圳大產權房與深圳小產權房·╃，大產權房子通常是普通人的家庭住宅擁有70年產權·╃，深圳小產權住宅是屬於商業屬性的只有40年產權·╃，而這個產權又分為兩種·╃，一種是住宅建築物所有權·╃，第二種就是土地面積的使用權·╃，也就是說雖然房屋是我們正在使用的·╃，但是這塊土地確實永遠屬於國家的·╃，是國家租借給你使用的▩☁◕。
1···、集體建設土地上建造的房屋✘•╃：此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時·╃，超建形成的▩☁◕。
2···、宅基地上建成的房子✘•╃：此類房屋只屬於該農村的集體經濟組織成員居住·╃，非集體經濟組織成員不能夠購買▩☁◕。
3···、這類農業園或養老院的別墅✘•╃：這類房屋一旦發生糾紛·╃，購房者無法得到賠償·╃，因為買賣合同是無效的▩☁◕。
4···、部分二手房✘•╃：一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易·╃，該類房屋的買賣合同會被視為無效▩☁◕。
深圳小產權房所謂的70年與40年的產權實際上是你對於房屋所在地的土地使用權的時間·╃，正常情況下我們普通人住宿只會選擇70年產權的普通住宅·╃，也就是說可以使用70年之久·╃，但是一棟房子如果建設得當的情況下他的壽命卻不止有70年▩☁◕。
其實深圳小產權土地使用年限沒有確定的時間·╃，小產權房是建立在集體土地之上的·╃，集體土地是沒有使用年限·╃，下面以70年小產權土地使用年限為例來簡單介紹一下吧▩☁◕。
中國實行二元制土地所有權結構·╃，即國有土地所有制和集體土地所有制▩☁◕。
早在我國深圳市就出現過一批房屋達到使用期了·╃，但是房屋依然可以正常地使用·╃，當地的住建部門與國土資源局緊急召開會議討論了該問題·╃，最終制定出一個過渡方案·╃，凡商品房使用期權過期的住戶經過補交一定的資金充當期權續期即可繼續使用該土地30年▩☁◕。
這筆費用肯定不會像買房子那樣一次花個大幾十萬跟幾百萬的·╃，正常情況下我們一個普通住宅70年期限的續期費用也就幾萬元·╃，這個其實也是一個暫時的辦法·╃，相信以後國家制度越發完善會制定出一些列更合理的規定的▩☁◕。
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