經濟的快速發展↟↟，人民生活水平的日益提升↟↟，房價穩步提升的同時↟↟，也由此滋生出了商品房以外的各種房屋型別－經濟適用房▩╃、村委統建樓▩╃、農民房▩╃、小產權房等等↟↟，這類房屋雖然在硬體上比起商品房略有不足↟↟，但也不可否認地承擔起了不少家庭的購房需求▩••◕▩。
然而對於有需求的購房者來說↟↟，五花八門的房屋型別如果沒有一個清晰的界定↟↟，很容易買錯↟↟，買亂↟↟，只有對這幾類房屋的定義及各方面配置有一個基本的瞭解和認知↟↟，才能選到適合自身的住宅▩••◕▩。
那麼↟↟，今天↟↟，我們就來具體解析一下深圳小產權房▩╃、村委統建樓的區別▩••◕▩。
首先↟↟，是深圳小產權房▩••◕▩。
深圳小產權房↟↟，是指在深圳農民集體土地上建設的房屋↟↟，未繳納土地出讓金等費用↟↟，其產權證不是由國家房管部門頒發↟↟，而是由鄉政府或村政府頒發↟↟，所以叫做“鄉產權房”↟↟，又叫“小產權房”▩••◕▩。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證↟↟，購房合同國土房管局也不會給予備案▩••◕▩。小產權房雖然在產權問題上有缺失↟↟，購後只享有居住權而非所有權↟↟，但隨著國家政策的開放↟↟，加上比起商品房低廉許多的價格↟↟，對於中低收入階層來說↟↟，仍然是一個很不錯的選擇▩••◕▩。
其次↟↟，是農民房和深圳村委統建樓
農民房也叫村民房↟↟，是農村村民私人修建的房子↟↟，大部分農民房一般很少會進行建築前的設計↟↟，而是找施工隊直接進行修建↟↟，所以建造出來的房子會比商品房要簡陋粗糙↟↟，這也是農民房便宜的主要原因▩••◕▩。
但同時↟↟，農民房根本性質上隸屬於小權房↟↟，只是部分農民房比起其他小產權房可能會在戶型美觀上稍有落後↟↟，配套設施也會稍有不足▩••◕▩。
深圳村委統建樓即統一住宅是由深圳村委會和開發者合資建造的深圳小產權房↟↟，或者是由村委會自己建造的規模大▩╃、戶型實用率高的大樓▩••◕▩。
統一住宅是集體土地上統一建設的房地產↟↟，其土地不是國有土地而是集體所有↟↟，除了部分住宅來源對外銷售外↟↟，村委透過戶口↟↟，其餘大部分是分配給本村村民的住宅▩••◕▩。簡言之↟↟，與村委直接相關的小產權↟↟，這樣的房子可以定居↟↟，定居機率也比一般的農民房高↟↟，由於集體所有↟↟，村委統建樓的建設和設施完善↟↟，設計等各方面的責任也很高▩••◕▩。
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