深圳小產權房亦稱"鄉產權房"₪▩╃，是指在深圳農村集體土地上建設的房屋₪▩╃，未辦理相關證件₪▩╃，未繳納土地出讓金等費用₪▩╃，其產權證不是由國家房管部門頒發₪▩╃，而是由鄉政府或村頒發₪▩╃，
深圳小產權房不是法律概念₪▩╃，是深圳人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂↟••。購房合同在國土房管局不會給予備案↟••。深圳小產權房的出現與深圳房價躥升密不可分₪▩╃，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的↟••。
大☁✘╃☁、小產權房的爭議不在房屋所有權₪▩╃，而是土地使用權↟••。深圳小產權房的性質有兩種:一種是在深圳集體建設用地上建成的₪▩╃，即"宅基地"上建成的房子₪▩╃，只屬於該農村的集體所有者₪▩╃，外村農民不能購買;另一種是在深圳集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子₪▩╃，接下來就來了解一下深圳小產權房都有哪些型別的房子吧↟••。
1☁✘╃☁、村委集資建房
村委自己的地₪▩╃，村委集資建房（村委統建樓）₪▩╃，名義上是村裡集資建房給村民住₪▩╃，實際上建好以後大部分對外出售₪▩╃，每套房子村委給發一個證₪▩╃，每一次買賣要到村委過戶₪▩╃，村委會收一定比例的過戶費↟••。特點☁☁：總層數都比較高↟••。
2☁✘╃☁、村委和企業合資建房
村委出地₪▩╃，公司出錢₪▩╃，合作開發₪▩╃，名義上也是解決村民住房問題₪▩╃，實際上建好以後多數對外出售₪▩╃，一起賺錢₪▩╃，和第一種一樣₪▩╃，村委發證₪▩╃，村委可以過戶（對於有些年限的房子大多村委不管）或律師見證↟••。
3☁✘╃☁、村民自建房
村集體用地₪▩╃，一般由本地村民申請“建設用地規劃許可證”₪▩╃，“建設工程規劃許可證”和“建設專案選址意見書”₪▩╃，俗稱“兩證一書”₪▩╃，交易時做律師見證↟••。特點☁☁：房齡較大↟••。
4☁✘╃☁、企業建房
土地性質為商業或工業用地₪▩╃，公司出資建房₪▩╃，建好以後對外出售₪▩╃，公司發證（籤合同或協議）₪▩╃，買賣到公司過戶₪▩╃，公司收一定比例的費用↟••。
以上四種是我們比較常見的小產權房₪▩╃，在深圳比較普遍₪▩╃，數量大約是80萬套↟••。
上面四種小產權房前面三種比較靠譜₪▩╃，因為有村委背書₪▩╃，村委也不會倒閉₪▩╃，一房多賣和房產增值後糾紛比較少↟••。第四種就要謹慎購買₪▩╃，很多公司在開發的時候都是另外註冊公司開發的₪▩╃，或者是個人開發的₪▩╃，隨時可以消失↟••。
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