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深圳小產權房都有哪些型別的房子(小產權房的四大型別)

來源☁☁:深圳市房長櫃房地產經紀有限公司 2022-08-10 15:33
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    深圳小產權房亦稱"鄉產權房"₪▩╃,是指在深圳農村集體土地上建設的房屋₪▩╃,未辦理相關證件₪▩╃,未繳納土地出讓金等費用₪▩╃,其產權證不是由國家房管部門頒發₪▩╃,而是由鄉政府或村頒發₪▩╃,

    深圳小產權房不是法律概念₪▩╃,是深圳人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂↟••。購房合同在國土房管局不會給予備案↟••。深圳小產權房的出現與深圳房價躥升密不可分₪▩╃,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的↟••。

深圳小產權房都有哪些型別的房子(小產權房的四大型別)

    大☁✘╃☁、小產權房的爭議不在房屋所有權₪▩╃,而是土地使用權↟••。深圳小產權房的性質有兩種:一種是在深圳集體建設用地上建成的₪▩╃,即"宅基地"上建成的房子₪▩╃,只屬於該農村的集體所有者₪▩╃,外村農民不能購買;另一種是在深圳集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子₪▩╃,接下來就來了解一下深圳小產權房都有哪些型別的房子吧↟••。

    深圳小產權房都有哪些型別的房子

    1☁✘╃☁、村委集資建房

    村委自己的地₪▩╃,村委集資建房(村委統建樓)₪▩╃,名義上是村裡集資建房給村民住₪▩╃,實際上建好以後大部分對外出售₪▩╃,每套房子村委給發一個證₪▩╃,每一次買賣要到村委過戶₪▩╃,村委會收一定比例的過戶費↟••。特點☁☁:總層數都比較高↟••。

    2☁✘╃☁、村委和企業合資建房

    村委出地₪▩╃,公司出錢₪▩╃,合作開發₪▩╃,名義上也是解決村民住房問題₪▩╃,實際上建好以後多數對外出售₪▩╃,一起賺錢₪▩╃,和第一種一樣₪▩╃,村委發證₪▩╃,村委可以過戶(對於有些年限的房子大多村委不管)或律師見證↟••。

    3☁✘╃☁、村民自建房

    村集體用地₪▩╃,一般由本地村民申請“建設用地規劃許可證”₪▩╃,“建設工程規劃許可證”和“建設專案選址意見書”₪▩╃,俗稱“兩證一書”₪▩╃,交易時做律師見證↟••。特點☁☁:房齡較大↟••。

    4☁✘╃☁、企業建房

    土地性質為商業或工業用地₪▩╃,公司出資建房₪▩╃,建好以後對外出售₪▩╃,公司發證(籤合同或協議)₪▩╃,買賣到公司過戶₪▩╃,公司收一定比例的費用↟••。

    以上四種是我們比較常見的小產權房₪▩╃,在深圳比較普遍₪▩╃,數量大約是80萬套↟••。

    上面四種小產權房前面三種比較靠譜₪▩╃,因為有村委背書₪▩╃,村委也不會倒閉₪▩╃,一房多賣和房產增值後糾紛比較少↟••。第四種就要謹慎購買₪▩╃,很多公司在開發的時候都是另外註冊公司開發的₪▩╃,或者是個人開發的₪▩╃,隨時可以消失↟••。

編輯者☁☁:13828810062

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